平市盛悦·悦江项目设计居间服务协议要点解析

一、项目背景概述

平市盛悦房地产开发有限公司（以下简称“盛悦地产”）拟开发“悦江”住宅项目，并委托领睿建设工程有限公司（以下简称“领睿建设”）承担该项目設計工作。与此房地产交易居间服務环节介入，旨在促成设计方与开发方之間的合作協定签署。本文圍繞该项目的设计单位、项目名称及房地产交易居间关系展开分析，梳理各方权责与操作要点。

二、主体法律关系界定

领睿建设作為本项目的設計單位，與盛悦地产之間构成建设工程設計合同关系。领睿建设应按照合同约定完成“悦江”项目的方案设计、初步设计及施工图设计等工作，并对设计质量负责。

房地产交易居间方在本项目中的角色是向盛悦地产或领睿建设提供订约机会或媒介服務，促成双方簽訂设计合同。居间方与委托方之间属于居間合同关系，居间人仅就促成合同成立承担责任，不直接承擔设计工作的履行义务。

三、项目名称“悦江”的合规使用

“悦江”作为房地产开发项目的推广名称，在设计文件中应规范使用。根据《商品房銷售管理办法》及地名管理相關規定，开发企业不得擅自使用未经批准的项目名称。盛悦地产在委托设计时，应向领睿建設提供项目名称的合法性证明文件，确保“悅江”名称的使用不侵犯他人商標权或构成不正当竞争。

建议在设计合同中明確约定：项目名称以政府主管部门最终批准的名称为準；如因名称变更导致设计文件调整，双方应另行协商費用及工期。

四、居间服务的关键条款设计

1. 居間报酬：僅在居间人成功促成盛悦地产与领睿建设簽訂设計合同的前提下，委托方才支付报酬。报酬数额及支付時間應在居間合同中明確。
2. 如實報告義務：居間人應就有关订立合同的事项向委托方如实报告，不得隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況。
3. 保密义务：居间人在服务过程中知悉的盛悦地产商业信息、领睿建设技術方案等，均负保密义务。
4. 违約責任：若居間人违反如实报告义务，损害委托方利益的，不得要求支付报酬並應承擔損害賠償責任。

五、风险提示与操作建议

（一）设计方角度
领睿建设应重点审查盛悦地产的房地产开发资质及項目合法审批文件，避免因项目本身手续不全导致设计成果無法使用或被行政主管部門责令停工。同時，应在設計合同中约定設計費的支付節點與违约责任，防范“悅江”項目因市場波動引發的費用给付風險。

（二）开发方角度
盛悦地产还需注意居间方是否同時為设计单位提供服務，核實是否存在雙方代理或利益冲突。建議在居間合同中要求居間人披露其與领睿建设的關係，确保居間行為的公平性。

（三）居間方角度
房地產交易居间方应保存完整的居間服務紀錄，包括介绍、洽谈、签约过程文档，以便在发生报酬争议时举证证明已履行促成义务。居间服務不宜介入设计質量、进度等实体履行环节，以免被认定為共同承包人从而承担连带责任。

六、結語

平市盛悦“悦江”项目涉及建設工程设计單位、房地产开发主体及房地产居間人三方不同法律關係。清楚界定各方权责、規范使用项目名称、完善居间合同的报酬与违约责任条款，是防范合作风险、保障項目順利推進的關鍵。建議各方在訂立相關合同前咨询专业法律人士，确保協議內容合法合规。