依据《天津市房地产交易管理条例》的房地产交易居间法律要点

一、引言

《天津市房地产交易管理条例》旨在规范房地产交易行为，维护交易秩序，保护交易当事人合法权益。房地产交易居间是房地产交易服务体系的重要组成部分。实践中，居间通常由房地产经纪机构及其从业人员提供，表现为报告订约机会、媒介磋商、协助签订并履行房地产买卖合同、租赁合同或抵押合同等。

二、概念与法律定位

房地产交易居间，是指房地产经纪机构接受委托人委托，向委托人报告订立房地产交易合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的活动。依据《民法典》中介合同章，居间在法律上对应中介合同。《天津市房地产交易管理条例》从市场管理角度，对从事房地产经纪、居间服务的主体、行为、收费、信息披露和法律责任作出规范。因此，在天津从事房地产交易居间，既要遵守条例，也要遵守《民法典》《房地产经纪管理办法》等规定。

三、主体与备案要求

从事房地产交易居间的机构应依法登记，取得营业执照，并按规定办理房地产经纪机构备案。从业人员应具备相应专业能力，遵守职业规范。机构应在经营场所公示营业执照、备案证明、服务项目、收费标准、交易流程、投诉渠道等信息。分支机构、门店从事居间业务的，也应纳入统一管理，不得以个人名义违规承接业务。

四、书面合同与如实告知

居间服务应当签订书面房地产经纪或居间合同，明确委托人信息、房屋信息、服务内容、服务期限、报酬标准、支付方式、违约责任和争议解决方式。机构应核查房屋权属、抵押、查封、共有人同意、租赁、户口、质量瑕疵、税费及限购限售政策等影响交易的重要事项，并如实告知委托人。不得隐瞒、欺骗或误导。

五、主要权利义务

居间人有权要求委托人提供真实身份、权属和交易资料，有权按约定收取报酬。其义务包括：勤勉尽责、如实报告、保密、不得侵害委托人利益、协助办理网签备案、资金监管、贷款、过户等手续。委托人应如实提供资料，配合看房、签约和履行。若居间人促成合同成立，委托人应按约定支付报酬；未促成的，原则上不得请求报酬，但可依约请求必要费用。

六、禁止行为

条例和相关法规通常禁止：虚假宣传、隐瞒重要事实、赚取房屋交易差价、挪用或占用交易资金、强制或捆绑收费、伪造材料、协助规避限购限售、签订阴阳合同、协助逃税、骚扰客户、泄露个人信息等。违反者可能承担行政处罚、信用惩戒、民事赔偿甚至刑事责任。

七、法律责任与风险防范

房地产经纪机构违反规定的，可能被责令改正、警告、罚款、暂停网签、记入信用档案；给当事人造成损失的，应依法赔偿。实务中，交易双方应选择备案机构，签订书面合同，明确收费，使用资金监管，核验产权，保留沟通和付款凭证；对包过户、低税费、内部房源等承诺保持警惕。

八、

《天津市房地产交易管理条例》为房地产交易居间提供了基本管理框架。依法合规开展居间，既有利于保护买卖、租赁双方利益，也有利于房地产市场的平稳健康发展。具体适用时，应以现行有效的条例文本、配套规定及主管部门解释为准。